Когда речь заходит об инвестировании в недвижимость, оставьте эмоции за дверью. У вас должен быть контрольный список, чтобы по нему идти прямой дорогой к сделке. Вот 10 правил, которые вы должны учитывать при каждой новой сделке.
Не злоупотребляйте своим имуществом в качестве залога. Заимствование денег для покупки новой недвижимости - хорошая стратегия, только не переусердствуйте.
Две вещи происходят, когда вы чрезмерно используете кредиты под залог недвижимости. У вас иссякнут финансовые резервы, чтобы справиться с новым обслуживанием кредитов. Кроме того, занять деньги - это стоит денег. Это съест вашу прибыль. Сегодняшние низкие процентные ставки заманчивы, но сначала изучите математику и сдуйте пыль с калькулятора, чтобы убедиться, что они настолько заманчивы, чтобы принести в итоге прибыль, а не убытки. Процентная ставка, скорее всего, будет повышаться позже, поэтому сразу считайте, исходя из наихудшего сценария, прежде чем брать кредит.Будьте осторожны в своих оценках будущих трат. Почти всегда ремонт или коммунальные услуги стоят больше, чем вы первоначально думаете. Особенно, если у вас нет большого опыта работы с недвижимостью. Будьте консервативны при оценке затрат и графиков платежей, а затем добавьте еще 20% к обоим, на всякий случай, вот увидите потом, именно этих 20% вам бы и не хватило.
Используйте здравый смысл. Если кто-то предлагает продать вам недвижимость с большой скидкой, имейте в виду, что когда что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, это, вероятно, не совсем правда, другими словами - неправда. Если вы не совсем понимаете, почему человек готов продать недвижимость по очень низкой цене, попробуйте узнать все детали и будьте готовы отказаться от сделки, прежде чем вы купите кота в мешке.
Там, впереди, всегда будет еще одно хорошее предложение.Должная осмотрительность. Это особенно верно для людей, которые являются новичками в инвестировании в недвижимость или даже опытными инвесторами, берущимися за тип проекта, с которым они никогда раньше не работали. Если вы не знаете правильные ответы на свои вопросы, найдите кого-нибудь, кто знает. Эти профессионалы часто являются брокерами, которые специализируются на типе сделки с недвижимостью, которую вы рассматриваете. Но не в коем случае не пытайтесь получить ответы на свои вопросы от того у кого вы покупаете.
Читать далее на m2rent